Coole + Helle + Neuwertige DG-Wohnung

Allgemeines

Objektnummer2000/34909
VermarktungMiete
ObjektartWohnung - Wohnung,Dachgeschoss
LageVeterinärmedizinische Universität Wien
Baujahr1966
StockwerkDG

Details

Wohnflächeca. 75 m²
Kellerflächeca. 3 m²
Zimmer2
WC1
Bad1
HWB KlasseB
HWB Wert34,4 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.09
HeizungHauszentralheizung mit WW
AusstattungPersonenlift, WG-Geeignet

Kosten

Gesamtmiete€ 804,76
Betriebskosten€ 156,67
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 3.200,-

Objektbeschreibung

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einer schönen Wohnhausanlage, erbaut um 1965. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen stehen in angenehmer Fußdistanz zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Campus der Veterinärmedizinischen Universität welche Fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Station der Autobuslinie 31A. Die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26 befinden sich 700 Meter von der Liegenschaft entfernt. Innerhalb von 10 Gehminuten oder mittels der Straßenbahn gelangt man zur Station Kagraner PLatz (U1).
Die Fahrzeit mit der U1 zum Stephansplatz beträgt rund 10 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Diese schöne und helle 2 Zimmerwohnung liegt im 5. Liftstock und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie 2012 komplett saniert wurde. Sie hat eine Wohnfläche von rund 75m² und wird auf 4 Jahre befristet, mit der Möglichkeit zu verlängern, vermietet. Die Küche ist komplett ausgestattet. Alle Wohnräume, das Vorzimmer, der Abstellraum und der zusätzliche Raum sind mit Parkett ausgelegt. Das Badezimmer, die separate Toilette und die Küche sind verfliest. Die Wohnung ist mit "Velux" Dachflächenfenster mit Außenrollos ausgestattet. Zusätlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie über einen ca. 25m² großen Raum, welcher genutz werden kann. Dieser Zusatzraum hat kein Fenster. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral in der gesamten Wohnhausanlage. Die technischen Voraussetzungen für Telefon- und Telekabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung
Vom zentralen Vorzimmer aus gelangt man gerade aus zum Badezimmer, der separaten Toilette und zum Abstellraum. Zur linken und zur rechten Hand gelangt man zu jeweils einem Zimmer von welchen man auch den Zugang zur Küche hat. Über das linke Zimmer gelangt man durch einen kleinen Durchbruch zu dem ca. 25m² großen zusätzlichen Raum.

Kosten
Für Warmwasser und Heizung wird ein Akonto von € 79,32 inkl. Ust. pro Monat zusätzlich verrechnet. Somit betragen die Gesamtkosten € 884,08 inkl. Ust. pro Monat.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 589,17 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 142,43 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 73,16
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Gesamtbetrag 804,76
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Heizwärmebedarf:34.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Josef Huber


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