Angebote ab € 340.000.- werden berücksichtigt. Wohn- & Geschäftshaus saniert 2002.

€ 450.000,-
ca. 349 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32071
VermarktungKauf
ObjektartEinzelhandel (Ladenlokal)
LageZentrum, Volksschule
Baujahrca. 1965

Details

Grundflächeca. 578 m²
Nutzflächeca. 349 m²
WC5
HWB KlasseD
HWB Wert115,1 kWh/m²a
fGEE KlasseE
fGEE Wert2.61
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Barrierefrei, Teeküche

Kosten

Kaufpreis€ 450.000,-
Betriebskosten€ 640
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein großes Wohn und Geschäftshaus in 7122 Gols gelangt zum Verkauf.
Der Verfkäufer berücksichtigt bis Ende August 2018 Angebote ab einem Kaufpreis von € 340.000.- für das gesamte Objekt.


Die Lage ist für eine Geschäftsnutzung an der Hauptstraße im Ortsgebiet von Gols.
Das Gebäude wurde in den 1960 er Jahren errichtet und im Jahr 2002 umfassend saniert.

Die ehemalige Bankfiliale erreicht man über eine automatische Schiebetür. Der Boden ist gefliest.
Die weiteren Büroräume sind mit Teppichboden versehen. Der Bereich der Geschäftsflächen ist klimatisiert.
Große Fensterflächen sorgen für optimales Licht zum Arbeiten.
Eine Teeküche mit Spüle und Kühlschrank kann genutzt werden.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß Toiletten und ein Waschraum.

Das OG ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Hier sind gesamt 3 Mietwohnungen untergebracht. Eine Wohnung steht aktuell leer.
Im Keller befinden sich Abstellräume für die Mietwohnungen, 2 weitere große Lagerräume und ein Raum für Heizung und Gebäudetechnik.
Ein Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann versorgt das Haus mit Warmwasser.

Die Büroinrichtung kann entweder komplett, verbleiben, sofern vom Käufer gewünscht andernfalls wird diese komplett entfernt.

Der sonnige Garten rundet das Gesamtbild ab.

Auszug aus den Betriebskosten 2017 für das gesamte Haus:

Strom Stiegenhaus, Grundsteuer, Winterdienst, Hausbesorger, Rauchfangkehrer, Kanal, Müllentsorgung, Heizungswartung,Versicherung, Instandhaltung etc. Gesamt ca. € 7.700.- netto/Jahr (excl. Heizung, Strom)

Die Fakten sind wie folgt:
EG: Büro/Geschäft mit ca. 185m2
OG: 3 Wohnungen (top 1 59m2, top 2 mit 69m2, top 3 mit 55m2)
Keller: ca. 195m2 NFL

Die aktuellen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen (top 1 & top 2) betragen € 832.- inkl. BK & Mwst.

Nähere Details bzw. Zinslisten erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.


Entfernungen:
Der Hauptplatz Gols ist 450m entfernt.
In 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Der Bahnhof Gols ist 14 Gehminuten entfernt.

Gols hat ca.3825 Einwohner. Eine Volksschule, eine Sportmittelschule und eine Musikschule befinden sich im Ort. Gols ist ein guter Startpunkt für Radtouren zum Neusiedler See. Richtung Podersdorf ist ein durchgehender Radweg vorhanden.
Gols ist einer der bedeutensten Weinorte in Österreich. Das älteste Haus der Gemeinde wird als Ortsvinothek genutzt.
Das zehntägige Golser Volksfest findet jedes Jahr im August statt. Es beherbergt auch eine Wirtschaftsmesse mit über 230 Ausstellern.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Gedeon


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