Absolute Alleinlage

Auf Anfrage
ca. 222 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/18587
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Bauernhaus)
Lage20 min von Krems
Baujahrca. 1600

Details

Grundflächeca. 92.367 m²
Wohnflächeca. 222 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Bad1
Terrasse1
Wohneinheiten2
Garagenstellplätze2
Freistellplätze5
HWB Wert97 kWh/m²a
fGEE Wert1.25
HeizungKamin, Zentralheizung / feste Brennstoffe
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Auf Anfrage
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Schon bei der Anfahrt über die 3km lange Schotterstraße kann man erahnen, dass sich jetzt einem eine eigene Welt auftut - und genauso fühlt man sich, wenn man bei dieser Liegenschaft ankommt. Hier wartet ein einzigartiges Traumparadies darauf seinem Besitzer einen Hauch von Nostalgie, eine Brise wilder Romantik, einen Touch von Ranch Feeling und eine große Portion Ruhe schenken zu dürfen.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Waldviertels liegt diese einzigartige Ruheoase. Umgeben von 9ha Eigengrund und ohne Nachbarn kann man hier seinen Träumen freien Lauf lassen.

Das Haupthaus, ein auf den neuesten Stand renoviertes Sacherl, lässt keine Wünsche offen:
Wenn man das Erdgeschoß betritt sind folgende Räume zentral zu begehen: über das Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse gelangt man in die Küche. Ebenso befindet sich hier das Büro.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss das WC, Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer.
Über eine Römertreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier lädt sofort die offene Galerie zum Verweilen ein. Durch diese gelangt man in ein sehr großzügig angelegtes Wohnzimmer.
Wieder retour im Erdgeschoß kann man durch eine Schmutzschleuse die Doppelgarage mit Sektionaltor betreten. Ebenso gelangt man von hier aus in den Wirtschaftstrakt. Diese Stallgebäude erlauben Tierhaltung jeglicher Art!

Zu dieser einmaligen Liegenschaft gehört auch noch das Ausgedinge mit einem Gewölbekeller in Steinbloßoptik. Dieses Häuschen gliedert sich in den Vorraum, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie in das Bad und ein WC.
Des Weiteren befindet sich im Gewölbekeller der Öltank, der zur Beheizung des Ausgedinges dient.

Lässt sich ihr Lebenstraum mit folgenden Worten zusammenfassen: Ruhe, Idylle, Natur, Freiraum? DANN sollten sie mich jetzt anrufen!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Elisabeth Großschartner


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Finanzierung

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