4 Zimmer Miethit bei U1 Citygate !

€ 1.200,-
4 Zimmer
ca. 110 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34837
VermarktungMiete
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung,Terrassenwohnung
LageCitygate, U1 Aderklaaer Str., Leopoldauer Alm
Baujahrca. 1978
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 110 m²
Loggiaflächeca. 7 m²
Kellerflächeca. 6 m²
Etagen3
Zimmer4
WC1
Bad1
Loggia1
HWB KlasseC
HWB Wert62,4 kWh/m²a
HeizungFußbodenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Gesamtmiete€ 1.200,-
Betriebskosten€ 319,78
Heizkosten€ 84,-
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 3.600,-

Objektbeschreibung

4 Zimmer Miethit bei U1 Citygate !

Zur Vermietung gelangt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines 1978 errichteten Wohnhauses mit Lift.
Die Wohnung liegt im aufstrebenden und begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk gleich bei der U1 Station Aderklaaer Straße und beim Citygate Shopping Center.

Die gut geschnittene Wohnung mit 110 m² Wohnfläche setzt sich aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, einem großen Wohnzimmer mit 7m² Loggia, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC zusammen. Die Küche und das Wohnzimmer mit Loggia sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Die 3 Schlafzimmer liegen nordseitig an einer ruhigen Gasse.

Freuen Sie sich auf neue Kunststoff-Fenster, einen schönen Holzboden und eine gute Anbindung an die U1 - Citygate.
Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Trockner.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten:
Im Nahbereich befinden sich das Citygate Mall, ein Merkur, Lidl, Hofer, das XXXL Restaurant Leopoldauer Alm, ein McDonalds sowie mehrere Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich Süßenbrunn.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (V.I.S., Christian School), Restaurants, Apotheken und Möbelhäuser befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Die U1 Station Aderklaaer Straße und der 28A Bus sind praktisch vor der Haustüre. In nur 25 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansdom. Noch weniger braucht man zum Donauzentrum, zur Alten Donau, UNO City und Donauinsel.
Mit dem Auto ist man über die Wagramer Straße ebenfalls gleich in der Wiener City.

Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 1200,-/Monat inkl. Betriebskosten und Heizkosten.
Nicht inbegriffen in der Gesamtmiete sind die Stromkosten und Kabel TV-Internet.
Diese Kosten sind vom Mieter direkt zu bezahlen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien und wird möbliert sowie befristet vermietet (ab 4 Jahren).

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 792,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 222 zzgl 10% USt.
Heizkosten 70 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 75,58
Umsatzsteuer 115,45
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Gesamtbetrag 1200
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:62.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Skolet


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