300 Meter zur Alten Donau - Moderne Doppelhaushälfte bei Donaupark / UNO City

€ 749.000,-
5 Zimmer
ca. 109 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35963
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Doppelhaushaelfte)
LageAlte Donau, UNO City, Donaupark, V.I.C.
Baujahr2017

Details

Grundflächeca. 207 m²
Nutzflächeca. 167 m²
Wohnflächeca. 109 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 53 m²
Etagen2
Zimmer5
WC2
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseB
HWB Wert43 kWh/m²a
HeizungFußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 749.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

300 Meter zur Alten Donau - Moderne Doppelhaushälfte bei Donaupark / UNO City

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Alten Donau , der UNO City und dem traumhaften Donaupark, gelangt diese Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf.

Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk.

Der Baurechtszins beträgt monatlich 314 Euro.
Die weiteren monatlichen Kosten (Strom, Gas, Versicherung, Müll, Wasser etc.) belaufen sich durchschnittlich auf zirka 250 Euro.

Diese begehrte Lage inmitten des Bruckhaufens, der zwischen Neuer und Alter Donau liegt, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Supermärkte Spar, Bruckmarkt, Billa aber auch eine Apotheke (IZD Tower) sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau mit seinen wunderschönen Strandbädern.
Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die Touristen Sehenswürdigkeit „Donauturm“ ist praktisch gleich um die Ecke.

Dieser Holzriegel-Niedrigenergiebau wurde von GLORIT gebaut, bietet 167m² Nutzfläche (inkl. Wohnkeller) und verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf eigenem eingezäunten Grund (mit funk ferngesteuertem Schiebetor).
Alle Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt.

Freuen Sie sich auf schöne Fliesen sowie eine moderne voll ausgestattete Markenküche mit Geräten.
Das Reihenhaus verfügt weiters über einen geräumigen 53 m² grossen Wohnkeller.

Weitere Höhepunkte des Kaufobjektes sind die qualitativen Holzfenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der traumhafte Weitblick auf die Wiener Skyline rund um Donauturm und UNO City, die leise Vaillant Gastherme sowie die tolle Grünruhelage gleich an der Alten Donau.

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost, Süd oder West Ausrichtung haben.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab.
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz.
Die U1 Stationen „Alte Donau" sowie „Kaisermühlen-VIC“ und die U6 Station „Neue Donau“ sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und die Buslinie 20A sind allesamt in Kürze erreicht.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.C., Vienna International School, Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.
Aufgrund der Lage am Wasser und neben dem Donaupark eignet sich dieses Anwesen auch perfekt als Ferienimmobilie.

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Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Mag. Michael Skolet


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